Ratgeber
Praxiswissen für WEG-Verwalter.
Vorlagen, Checklisten und rechtssichere Anleitungen rund um Eigentümerversammlung, Protokollführung und WEG-Beschlüsse — kuratiert für den Verwalter-Alltag.
21 Artikel · Updates monatlich · Alle Inhalte ohne Anmeldung
Grundlagen & Praxis
5 Artikel
WEG-Protokoll richtig erstellen: Anleitung, Vorlage & häufige Fehler
Was ein WEG-Protokoll nach §24 WEG enthalten muss, welche Formulierungen Beschlüsse anfechtbar machen — inklusive kostenloser Checkliste.
Eigentümerversammlung protokollieren: vom Audio-Mitschnitt zum fertigen Protokoll
Wie Sie in 10 Minuten statt 4 Stunden ein vollständiges Protokoll erstellen — und warum das DSGVO-konform funktioniert.
MEA berechnen: Anleitung mit Rechenbeispielen für die WEG
Wie Miteigentumsanteile gerechnet werden, wann der Schlüssel geändert werden darf — inkl. interaktivem Online-Rechner.
Wirtschaftsplan WEG: Muster, Hausgeld, Rücklage
Pflichtinhalt, Berechnungs-Vorlage, Empfehlungen zur Höhe der Erhaltungsrücklage und der korrekte Beschluss-Wortlaut.
Jahresabrechnung WEG: Muster, Pflichtangaben und 7 Fallstricke
Was rein muss, was raus darf, und warum seit 2020 nur noch über die Abrechnungsspitze beschlossen wird. Mit Beschluss-Wortlaut.
Eigentümerversammlung
2 Artikel
Online-Eigentümerversammlung: Rechtssicher hybrid und virtuell tagen
Seit Oktober 2024 ermöglicht § 23 Abs. 2a WEG vollvirtuelle Versammlungen — mit 3/4-Mehrheits-Beschluss und für maximal 3 Jahre. So setzen Sie es rechtssicher um.
Vollmacht Eigentümerversammlung: Muster, Grenzen, Anfechtungsrisiken
Allgemeine vs. spezielle Vollmacht, Form-Erfordernisse seit der Reform, typische Klauseln in der Teilungserklärung — mit zwei rechtssicheren Mustertexten.
Beschluss-Vorlagen
3 Artikel
Beschlüsse rechtssicher formulieren: 12 Vorlagen für die WEG-Versammlung
Sonderumlage, Jahresabrechnung, bauliche Veränderung — die Mustertexte, die jeder Verwalter griffbereit haben sollte.
Sonderumlage Beschluss: Muster, Höhe und die fünf Fallstricke
Drei kopierfertige Vorlagen plus die Punkte, die im Beschluss-Wortlaut nicht fehlen dürfen, damit er nicht angefochten wird.
Umlaufbeschluss WEG: Textform statt Schriftform
Wie Beschlüsse zwischen Versammlungen rechtssicher gefasst werden — und wie die neue Mehrheits-Erleichterung funktioniert.
Finanzen & Rücklagen
2 Artikel
Erhaltungsrücklage WEG: Höhe richtig berechnen, Pflichten, Beschluss
Wie hoch muss die Erhaltungsrücklage sein? Petersche Formel, Empfehlungswerte des VDIV — plus Beschluss-Mustertext für die Erhöhung. Stand 2026.
Hausgeld einklagen: Mahnung, Mahnbescheid, Klage, Zwangsvollstreckung
Vom Zahlungsverzug bis zur Zwangsversteigerung — die siebenstufige Eskalation für Hausverwalter mit Verzugszinsen, Verjährungsfristen und Klage-Mustertext.
Verwalter-Praxis
2 Artikel
Verwaltungsbeirat WEG: Aufgaben, Wahl, Haftung nach §§ 29, 30 WEG
Was der Verwaltungsbeirat seit der Reform 2020 darf, muss und wofür er haftet — inkl. Mustertext für die Beiratswahl und einer Aufgabenmatrix.
Verwalterwechsel WEG: Abberufung, Bestellung, Übergabe in 8 Schritten
Ordentliche Beendigung oder Abberufung — wie der Wechsel rechtssicher abläuft, was in die Übergabe gehört und wie die erste Versammlung mit neuem Verwalter gelingt.
Rechtsgrundlagen
5 Artikel
§ 24 WEG erklärt: Einberufung, Tagesordnung, Protokoll
Die zentrale Norm für jede Eigentümerversammlung — Absatz für Absatz erklärt, mit Mustern und den häufigsten Anfechtungsgründen.
WEG-Reform 2020: alle Änderungen im Überblick
Beschlussfähigkeit, bauliche Veränderungen, virtuelle Versammlung — die sieben wichtigsten Änderungen seit dem WEMoG.
Beschlussfähigkeit WEG: was seit der Reform 2020 wirklich gilt
Vorher-Nachher-Vergleich plus Praxis-Checkliste. Welche Klauseln in alten Teilungserklärungen Sie kennen müssen.
WEG-Beschluss anfechten: Frist, Gründe, Vorlage
1 Monat Klagefrist, 2 Monate Begründung — wie Sie als Eigentümer richtig anfechten. Mit kostenloser Klage-Vorlage.
WEG-Verwalter Pflichten: §§ 27, 28 WEG und Sachkunde-Nachweis
Neun Kernpflichten, der Sachkunde-Nachweis seit 2022 und wann Eigentümer den Verwalter abberufen können.
Spezialthemen
2 Artikel
Wallbox & PV in der WEG: rechtssicher beschließen
Wann die WEG zustimmen muss, wer die Kosten trägt, wie der Beschluss formuliert sein muss — inkl. zwei Mustertexten.
Bauliche Veränderung WEG: einfache Mehrheit, Kosten, Mustertexte
Wann einfache Mehrheit reicht, wann Doppel-Mehrheit nötig ist und welche privilegierten Maßnahmen Anspruch auf Gestattung haben.
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Beschlüsse
Sonderumlage Beschluss: Muster, Höhe und die fünf Fallstricke
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